Depuis des années, je démonte et je restructure des conduits de cheminée sur des toitures bordelaises. Le risque principal n’est pas le démontage lui‑même mais les dégâts que ça peut provoquer sur la toiture si on néglige la préparation, l’étanchéité et le soutien de la structure. Ici je vous explique, étape par étape, les erreurs à éviter pour que le retrait d’une cheminée ne devienne pas une fuite coûteuse et durable.
Diagnostic préalable : ne pas commencer sans vérifier l’existant
La première erreur fréquente est de démonter une cheminée sans diagnostic complet. Beaucoup pensent qu’il suffit d’enlever le haut du conduit et de boucher; dans la réalité, une cheminée sert souvent d’appui, de contreventement ou abrite des réseaux (électricité, ventilation). Avant toute intervention, je procède toujours à ces vérifications : structure de la maçonnerie, liaison à la charpente, présence d’un ancien solin posé correctement, cheminements de gaine, et état des ardoises ou tuiles entourant le conduit.
Pourquoi ? Parce qu’un mauvais diagnostic mène à des surprises : tassements, infiltrations latérales ou arrachement de l’habillage. Dans mon expérience sur 60 chantiers de démolition partielle de conduits ces trois dernières années, près d’un quart ont nécessité un renfort de la maçonnerie ou une reprise de charpente imprévue. Ces travaux apparaissent souvent quand le couvreur arrive et découvre un lit de mortier craquelé ou un ancrage de liaison absent. Une simple vérification visuelle depuis la lucarne ne suffit pas : il faut accéder au comble lorsque c’est possible, vérifier l’assise du conduit sur la sole, et parfois faire une petite ouverture d’inspection.
Les documents techniques et administratifs sont aussi à contrôler. Une démolition totale peut modifier l’aspect extérieur d’un bâtiment inscrit ou soumis à PLU ; il faut parfois une déclaration préalable. J’informe systématiquement mes clients que penser aux autorisations et au voisinage évite les conflits et les remises en conformité forcées.
Anticipez les remplacements : si vous enlevez une cheminée pour installer une VMV ou centraliser des conduits, prévoyez les passages et les évacuations. Définir le plan de travail évite de recommencer plusieurs fois les mêmes zones. Mon conseil : ne commencez jamais sans un plan de démontage, un relevé photographique et un repérage des points de fixation. Ça vous évitera la plupart des mauvaises surprises et facilitera la rédaction d’un devis clair.
Sécurité et protection temporaire : oublis qui coûtent cher
La sécurité n’est pas une option. La seconde erreur que je vois souvent est de négliger la protection temporaire de la toiture et les sécurités collectives. Retirer un conduit modifie la ventilation du comble, peut fragiliser la couverture et expose la surface aux intempéries : pluie, vent, projection de gravats. Sans protections adaptées, vous prenez le risque d’infiltrations immédiates.
Je pose systématiquement des protections : baches de qualité, contreplaques de circulation, échelles et échafaudages conformes, garde-corps. Pour les toits en pente, j’utilise des sangles et points d’ancrage homologués — le travail sur toit sans harnais adapté est inacceptable. Sur un chantier récent à Bordeaux, un particulier avait tenté un petit démontage lui‑même et n’avait pas sécurisé la zone : des tuiles ont été déplacées, et la pluie a provoqué une infiltration au plafond la semaine suivante. Coût de la réparation : pression sur la charpente et reprise d’étanchéité — tout ça évitable.
La protection des zones intérieures est aussi essentielle. La poussière de brique et les résidus de fumée sont corrosifs et salissants. Je couvre les combles et les pièces sous-jacentes avec des bâches et je prévois des dispositifs d’aspiration et d’extraction pour limiter la propagation de particules. Si le conduit est ancien et contient des traces de suie ou plomb, je fais analyser le matériau avant intervention : certains conduits contiennent des substances nocives.
Une autre erreur fréquente : ne pas prévoir le stockage et l’évacuation des gravats. Les débris doivent être descendus proprement (benne, treuil, sacs) et non jetés sur le toit ou au sol. Ça évite les casse de tuiles et les dommages aux gouttières. Je planifie toujours un point de collecte et j’indique clairement au client où la benne sera posée.
En résumé : sécurité, protection temporaire et plan d’évacuation des déchets sont indispensables. Si vous voulez éviter des dégâts et des coûts supplémentaires, priorisez ces protections avant toute pierre ne bouge.
Démontage technique : erreurs de méthode à éviter
La troisième erreur est technique : démonter la cheminée “à coups de masse” ou sans plan de découpe adapté. Chaque cheminée est différente — briques pleines, briques perforées, conduits en béton, métal — et le démontage doit respecter la structure et la couverture. L’erreur la plus dommageable est de retirer le fût sans soutenir la partie inférieure, provoquant un effondrement partiel qui tire les ardoises ou tuiles adjacentes.
Je démarre toujours par une dépose contrôlée depuis le sommet, en conservant des assises régulières et en procédant par couches. J’utilise des outils mécaniques adaptés (scie à diamant sur muret, marteau-piqueur léger sur maçonnage fragilisé) et je veille à ne jamais déstabiliser les liaisons avec la charpente. Si le conduit est lié à une sablière ou à une panne, un renfort temporaire est posé. Lorsque des ancrages métalliques ou des barres d’assise traversent la cheminée pour solidariser la maçonnerie, je mesure et coupe ces éléments proprement pour éviter d’arracher la couverture.
Un point négligé : les solins et habillages. Beaucoup retirent le conduit et oublient que le solin en mortier ou en plomb maintient l’étanchéité autour des tuiles. J’extrais ces pièces en m’assurant d’avoir des éléments de remplacement prêts. J’ai déjà vu des couvreurs amateurs casser un solin au chalumeau sans prévoir de remplacement immédiat : résultat, infiltration en deux jours.
Pour les conduits intérieurs ou maçonnés sur plusieurs niveaux, il faut coordonner le démontage intérieur et extérieur. Je communique avec l’artisan qui intervient à l’intérieur (plombier, poêle, ramoneur) pour éviter les désalignements qui créent des passages d’eau. Une découpe mal alignée entraîne souvent un vide entre la couverture et la nouvelle terminaison, source d’infiltrations.
Étanchéité, raccords et zinguerie : ne pas improviser la finition
La quatrième erreur, après le démontage, concerne la mauvaise reprise de l’étanchéité. Souvent, on se contente d’un mastic ou d’un petit solin posé à la va-vite. Or, l’étanchéité autour d’un ancien conduit est complexe : elle implique zinguerie, solin, ardoises/tuiles de rives, et parfois une petite chape de répartition. Une finition bâclée reviendra vite vous hanter sous forme d’infiltrations.
Mon protocole est clair : une fois le conduit retiré, je prépare une assise propre, je pose un habillage en zinc prépatiné ou du plomb (selon l’esthétique et la règlementation locale) et j’installe un isolant si nécessaire pour éviter les ponts thermiques. Le raccord avec la couverture se fait en replaçant ou en remplaçant les tuiles/ardoises coupées, puis en posant un solin continu scellé et une bavette si besoin. Sur toitures inclinées, la qualité des joints et de la pente d’évacuation est cruciale pour éviter stagnation d’eau.
J’insiste aussi sur l’importance d’une zinguerie adaptée : des gouttières, cheneaux ou baguettes mal dimensionnés peuvent détourner l’eau vers la zone de raccord et provoquer des infiltrations latérales. Sur des toitures anciennes, j’adapte toujours la nouvelle pièce de zinguerie pour respecter la dilatation thermique et la compatibilité des métaux (éviter contact cuivre/aluminium non protégé).
Un petit exemple concret : sur un immeuble ancien, l’ancien couvreur avait bouché le trou avec un mastic silicone ; la première grosse pluie a fait entrer l’eau, qui est restée invisiblement sous les ardoises pendant des mois. Nous avons repris entièrement l’étanchéité avec une bavette en zinc et remplacé 18 ardoises ; le client a évité une reprise de fermette grâce à cette finition correcte.
Prévoyez une garantie de travaux et une vérification après la première grosse pluie. Un bon couvreur propose un contrôle post‑travaux et un document décrivant les matériaux posés et les garanties.
Nettoyage, contrôle post‑travaux et suivi : les oublis qui reviennent
La dernière erreur est de considérer le chantier terminé dès que le conduit est enlevé. Après toute opération, un nettoyage complet et un contrôle post‑travaux sont indispensables. Le suivi évite les mauvaises surprises (tuiles déplacées, gouttières obstruées, ponts thermiques).
Je réalise systématiquement une réception avec le client : inspection visuelle intérieure (plafonds, combles) et extérieure (raccords, gouttières). J’effectue des tests simples — projection d’eau contrôlée sur la zone — pour vérifier l’étanchéité. Sur une quarantaine de chantiers, ce test m’a évité plusieurs interventions coûteuses en détectant de petites infiltrations invisibles à l’œil nu.
Le nettoyage inclut l’évacuation des gravats, le dépoussiérage des combles, la vérification des conduits restants pour éviter l’entrée d’oiseaux ou de rongeurs, et la vérification des ventilations (s’il y a eu modification). Je fournis un rapport avec photos avant/après et des recommandations d’entretien : surveillance annuelle, démoussage au besoin, vérification des fixations en zinc tous les 5 à 10 ans.
Si vous hésitez ou voulez une expertise sur votre projet de démolition de cheminée, je vous accompagne pour établir un diagnostic clair et un devis personnalisé. Demandez un devis ici : https://entreprisebelli.fr/devis-travaux-toiture-zinguerie-charpente-bordeaux/
En suivant ces étapes, vous éviterez les erreurs courantes et protégerez durablement votre toiture. Si vous préférez, contactez‑moi : je vous conseille et j’interviens sur Bordeaux et alentours.